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住宅专项维修资金“新规”已经实施！市城管局解释:6种情况可应急使用

小区的暖气管道维修归谁管。

小区单元共用下水管维修归谁。

《黑龙江省住宅专项维修资金管理办法(暂行)》

已开始实施

维修资金的使用发生了什么变化？小区消防设施维修 维修基金。

你需要知道哪些内容？小区地沟维修归谁。

记者采访了小区墙体维修该归谁。

市城管局维修资金科工作人员小区公共管道坏了谁承担维修。

小区消防设施维修归谁。

小区住户公用管道由谁来维修。

楼房小区排污管道谁负责维修。

市城管局维修资金科副科长李茵表示，《黑龙江省住宅专项维修资金管理办法(暂行)》(以下简称《管理办法》)详细规范了维修资金的申请和使用，以维护住宅专项维修资金所有人的合法权益，保护物业共用部位、设施设备的正常使用，并及时进行维修、更新和改造。

小区排水管维修谁负责。

维修资金“在哪里使用”《管理办法》规定，维修资金专门用于住宅、与住宅建筑结构相连的非住宅公共部位、公共设施设备保修期满后的维修、更新和改造，并列出了可用于物业管理区域的公共部位和公共设施设备的维修资金。

维修资金“谁管”和“管理办法”也规定了市(地)、县（市）应当设立专门机构或者指定专人管理，设立业务窗口，具体负责行政区域内维护资金的交付、管理和使用；规范当地街道办事处和乡镇人民**按照当地规定的职责分工负责相关管理。

这些问题明确规定，《管理办法》规定，部分房屋在商品房竣工验收后两年内未售出，开发建设单位应当一次性足额缴纳首期维修资金，房屋售出后由买受人承担。维修资金在物业管理区域的共用部位和设施设备达到保修期后，可以正常使用。《管理办法》要求市(地)、县（市）应当对当地维护资金的存款和使用实施动态管理，制定维护资金补充和续期的有关规定，定期检查，督促业主及时补充和续期，确保维护资金制度的有效实施。《管理办法》明确规定，纳入旧城社区改造计划的项目，业主可以使用维修资金履行居民的出资义务。已建立账户的，按约定的出资比例使用；未建立账户或者账户余额不足的，可以“立即使用”使用。同时，规定维修资金的使用分为计划使用、一般使用和应急使用；细化使用条件和程序，方便业主根据实际情况申请使用。《管理办法》明确了三种业主表决方式：委托表决、集合表决和默认表决，重点解决维修资金表决难、决议难的问题。《管理办法》规定，业主委员会应当按照使用计划执行基本施工程序，组织有关业主或者委托物业服务人监督项目的施工验收，竣工验收材料应当提交当地维修资金管理机构备案，加强对维修资金使用过程的监督。明确维修资金维修项目可委托具有专业资质的第三方机构，编制审计项目预结算，组织施工监理等，相关费用可列入维修资金，重点解决业主没有专业技术和项目监督能力，项目不合格，有效维护业主的利益。小区供热管网谁来维修。

维修资金的“宣传”和“管理措施”规范了维修资金的宣传制度，明确了宣传周期和宣传内容，确保了业主的有效监督。规定维修资金不得提取现金，只能转入约定的单位账户，严格防止非法提取资金的问题。

《管理办法》规定

维修资金的使用分为

计划、一般和应急使用

应急使用是指应急程序小区供暖管道维修谁负责。

不需要事前表决，事后公示的使用方式

应急使用包括

▼（1）电梯、消防等公共设施设备故障损坏，由有关行政主管部门或专业机构出具整改通知；（2）物业公共部位屋顶、外墙严重泄漏；（3）建筑立面瓷砖等外墙装饰层脱落或有脱落风险；（4）公共排水设施因坍塌、堵塞、爆裂而造成功能障碍，公共护栏（围栏）栏严重损坏，危及人身、财产安全；（5）物业公共部件、公共设施、设备损坏；（6）危及房屋安全的其他紧急情况。

按照下列程序实施应急使用

▼●业主委员会、物业服务人或者有关业主应当向维修资金管理机构提出书面申请；●维修资金管理机构收到申请后，应当及时组织有关单位进行现场调查。住房、城乡建设、技术质量监督、消防等部门按照有关规定进行检查鉴定的，应当及时组织有关检查鉴定机构出具检查鉴定意见；●经调查鉴定需要维修的，物业服务人、业主委员会或有关业主组织维修单位在物业管理区域内公布拟维修情况，进行维修。●经核实的维修费用按工程施工进度分批转移；维修工程竣工验收后，维修资金管理机构应当在物业管理区域的显著位置公布不少于7天的维修情况。公示期满后，维修资金管理机构应当将维修费用的应付余额转入维修单位约定的账户。●未按规定进行维修、更新、改造的，市、县维修资金主管部门可以组织维修、维修费用和物业服务人在紧急情况下支付的维修、更新、改造费用，从相关业主维修资金账户中支付。小区外墙水管破裂谁负责维修。

编辑：李佳明审核：宝柱监制：王鹏程

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