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“双半以上”业主同意使用维修资金！《长沙市物业专项维修资金管理办法》新修订正式实施

长沙晚报全媒体记者陈焕明

物业专项维修资金是房屋的“养老金”，是保修期届满后物业共有部分、设施设备的维修、更新、改造，涉及数千户，涉及民生福祉。记者30日从长沙市住房和城乡建设局获悉，新修订的《长沙市物业专项维修资金管理办法》（以下简称《新办法》）近日经市**常务会议审议批准，正式公布实施。

新措施修改业主参与和通过物业专项维修基金相关事项的投票比例，由“双三分之二”业主同意，修改为“双三分之二”业主参与投票，经“双半”业主同意，有利于形成共同决策，降低维修基金使用门槛，解决维修基金“使用困难”的问题。

“双三分之二”原则调整为“双半以上”原则专项维修资金的管理与使用。

自2013年7月1日实施以来，《长沙市物业专项维修资金管理办法》在规范物业专项维修资金的交付、使用和管理方面发挥了重要作用，解决了物业公共部件、公共设施设备的维护、更新和改造，确保了业主的生活安全。然而，随着长沙经济社会的不断发展和变化，原措施的一些规范在实施过程中存在一些问题，如房地产制度改革后收集节点的调整、业主意见难以统一造成的“使用难”问题、部分社区维修资金使用后的续期问题等。为了解决这些问题，长沙开始修改原措施。专项维修资金使用办法及细则。

根据原办法，业主参与并通过物业专项维修资金相关事项的表决，应当经占建筑总面积三分之二以上的业主和占总人数三分之二以上的业主同意，称为“双三分之二”原则。

根据《民法典》的规定，新《办法》的有关规定修改为“物业管理区专有面积占三分之二以上的业主和占总人数三分之二以上的业主参加表决”，并经参加表决专有面积超过一半的业主和参加表决人数超过一半的业主同意。

据市住房和城乡建设局相关负责人介绍，这意味着只要“双三分之二”业主参与投票，经“双半以上”业主同意，就可以申请使用物业维修资金，有利于形成共同决策，解决维修资金“使用困难”的问题。

新办法还将一次性投票使用物业专项维修资金，“单项物业维修更新改造项目成本不足3万元”改为“单项物业维修、更新改造项目成本不足5万元”。住宅资金维修管理办法。

余额不足**期存款30%的，应及时续期

新《办法》将**期物业专项维修资金的存款时间从“办理入住手续前”改为“商品房预售合同备案前或竣工验收备案前”，有利于提高物业专项维修资金的**期存款率，更具可操作性，确保应收账款。同时，规定业主账面物业专项维修资金余额不足**期存款金额30%的，应当及时续期；续期物业专项维修资金可以一次性存放，也可以随物业管理费逐月存放。”住宅专项维修资金管理办法**。

根据新的措施，在物业维修资金的应急使用中，新排水系统存在重大安全风险和其他危及公共安全的紧急情况。在物业维修资金应急使用过程中，增加了公告环节，保护了业主的知情权。结合原措施的实际实施，实施“管道”“最多一次”精神，措施第三十一条，“房屋所有权转让，业主应向受让人解释物业专项维修资金存款和余额，并出具有效证明，房屋账户余额物业专项维修资金与房屋所有权同时转让。删除“出具有效证明”。

此外，新的《办法》也做了一些修改。根据《民法典》的规定，将“物业共享部分、设施设备”统一修改为“物业共享部分”；统一修改“维修、更新、改造”为“维修、更新、改造”；将“物业服务企业”统一修改为“物业服务人”。根据机构改革和部门职能调整，将“建设（房地产）主管部门”修改为“住房和城乡建设主管部门”，删除“监督部门职责”。

维修资金管理从“线下跑”转变为“网上办”住建维修基金管理办法。

长沙物业维修基金管理中心相关负责人表示，新措施实施后，将充分发挥“所有者决策”原则的作用，积极引导业主参与维修基金使用的投票，通过信息手段为业主行使投票权提供便利；充分发挥乡镇街道在维修基金使用中的指导作用，积极配合现有社区质量改进三年行动计划，利用财政奖励和补贴，提高使用效率，努力为居民创造更宜居、更和谐的生活环境。

同时，全面加强专项账户银行管理，确保维护资金安全，实现维护增值；加强维护项目成本审计监督，确保维护资金专项使用，防止挪用，确保维护质量和效果；加强维护资金续期和补充机制的探索，充分发挥“一次性存款”和“物业管理费逐月存款”两种维护资金续期的作用，逐步推进续期和补充工作。住宅专业维修基金管理办法。

记者了解到，长沙物业维修基金管理信息系统于2.0日前正式启动。新系统将实现维修基金管理从“离线运行”到“在线运行”的华丽转变，维修基金使用投票从“纸质签名”到“电子投票”效率，进一步提高基金安全监督服务水平，标志着长沙物业专项维修基金管理进入网络信息时代的“快车道”。

自新系统试运行以来，全市已启动296项电子投票业务，其中229项已达到申请使用标准，使物业维修资金真正“活”起来。

>>>>相关链接

长沙市人民**关于修改《长沙市物业专项维修资金管理办法》的决定

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