索福特维修资金管理系统，充分发挥互联网信息技术的优势，实现维修资金归集、计息、支用全程电子化、网络化。下面是索福特为您整理的关于维修资金管理的相关内容。

使用和管理维修资金15个问题！(超详细)

专项维修资金的管理与使用。

我很高兴买了一套房子，但当我去办理交付手续时，我被告知我还需要支付住宅专项维修资金。所以一些买家想知道：什么是住宅专项维修资金？必须支付住宅专项维修资金吗？维修资金专户银行管理。

商品房维修资金是什么？

商品房维修资金俗称“住房养老金”，是指保修期满后专门用于住宅公共部位、公共设施设备维修、更新、改造的资金。

维修资金何时交存？谁交存？

新建商品房，购房人在办理产权初始登记前，应当按照房地产合同总建筑面积缴纳。

业主现在交的维修资金在哪里？

商品房维修资金属于业主，由维修资金主管部门管理，以物业管理区（社区）为单位设立账户，分别根据建筑、单位、房屋账户号设立账户。专项维修资金管理使用办法。

维修资金在什么情况下需要续交？住建维修基金管理办法。

业主账面维修资金余额不足**期存款30%的，应当及时续期，续期计划由业主大会依法决定。住宅专项维修资金管理。

如何计算商品房维修资金的利息？维修资金使用管理制度。

维修资金由行政主管部门管理，自存入银行专户之日起，每年至少结算一次。其中，存款利息按银行活期利率结算；存款满一年的，按银行一年期定期利率结算。家庭利息转移到维护资金滚动存款和使用。

房屋转让时，可以提取维修资金分户账户余额吗？公共物业维修资金管理办法。

房屋转让时，不能提取维修资金账户余额。房屋所有权转让登记后，维修资金账户余额随房屋所有权同时转让。

谁来承担物业的维修责任？

物业是指房屋及其附属设施、设备及相关场所。在**规定的保修期内，建设单位应当对物业进行保修。保修期届满后，物业所有共有部分的维护责任由所有业主承担，物业所有部分的维护责任由业主承担，物业所有权部分的维护责任由业主承担。

**如何规定商品房保修期？

房屋建筑工程在正常使用条件下的**保修期为：售后公有住房维修资金。

（1）基础工程和主体结构工程是设计文件规定的工程的合理使用寿命；小区维修资金管理规定。

(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙防漏5年；住宅维修基金管理办法52号文。

(3)加热和冷却系统为两个加热期和冷却期；

(4)电气管道、给排水管道、设备安装2年；专项维修资金使用办法及细则。

(5)装修工程为2年。

其他项目的保修期由合同约定。物业维修资金存储管理办法。

商品房维修资金的使用范围是什么？

商品房维修资金专门用于住宅公用部位、公用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。住房维修资金由物业管理吗。

住宅共用部位一般包括：住宅基础、承重墙、柱、梁、地板、屋顶、室外墙、大厅、楼梯间、走廊通道等。维修基金条例。

公共设施设备一般包括：电梯、天线、照明、消防设施、安全设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池塘、井、非营运车场车库、公益体育设施、物业房等。

谁来申请维修资金的使用？住宅专项维修资金的管理原则。

(一)物业服务企业；

(2)无物业服务企业为业主委员会，包括综合治理委员会、物业管理委员会、居民(村)委员会，代表业主委员会负责；物业维修资金管理办法。

(三)既没有物业服务企业，也没有业主委员会的是相关业主。

使用维修资金应具备哪些条件？

(1)公用部件、公用设施设备保修期届满后；

(二)维修资金全额缴存，维修项目符合维修资金使用范围；

(3)维修资金使用方案经使用范围内专有部分占2/3以上的业主和占2/3以上的业主参加表决，经专有部分占3/4的业主和参加表决人数3/4的业主同意。

商品房维修资金使用后如何分摊？关于房屋维修基金的相关规定。

维修资金分摊原则：受益人与承担人一致的原则，按专有面积占总分摊面积的比例分摊。公司运转资金不足的说明。

维修资金使用具体的分摊原则：

①根据社区、建筑物、单元和家庭，屋顶维护由屋顶庇护范围内的垂直列分配；基础和外墙维护由整个建筑分配；地下室（车库）维护费用由相关业主分配。

②未售出房屋的维修费用由开发建设单位承担。

③未缴存维修资金或续筹不足的，由涉及范围的相关业主自行筹集维修资金。

哪些费用不能从维修资金中列支？

(一)依法由建设单位或者建设单位承担的住宅公共部位、公共设施、设备的维护、更新、改造；维修基金管理条例**。

(二)供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管道设施设备的维护费用，由有关单位依法承担；

(三)因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的维修费用，由责任人承担；

（4）物业服务企业应当按照物业服务合同承担的经营性设施设备和住宅公共部件、公共设施设备的维护费用；

(五)业主专用或者专用部位、专用设施设备的维修、更新、改造费用；

(6)其他不应列支的情形。

交存维修资金的房屋是否可以申请使用维修资金？住宅公共维修基金管理办法。

应根据泄漏部分是否属于房屋的公共部分，即维护资金应涉及两个或两个以上的业主申请，不属于公共部分不能申请维护资金的维护。例如：阳台（包括栏杆）、独立别墅的凸窗、屋顶、外墙、联体别墅的屋顶属于业主的专属部分，由业主自行维修。

在什么情况下可以申请维修资金的应急使用？

(1)立面已脱落或有脱落危险；

(2)电梯故障影响正常使用；

(三)社区管理范围内的排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等原因造成功能障碍，影响正常使用；维修基金管理使用办法。

(4)公共护栏(围栏)栏损坏严重或有倒塌危险；

(5)共用消防设施存在重大火灾和安全隐患；

(六)法律、法规、规章规定的其他危害房屋或者人身安全的情形，需要立即修复、更新、改造。

以上就是索福特为您整理的关于维修资金管理的相关内容。索福特维修资金管理系统，秉承 “ 用户为中心，用户至上、体验为王、颠覆创新 ” 的宗旨，遵循 “ 银行管资金、房管管业务 ” 的总体思路，对维修资金进行科学的管理，满足便民、高效、简政、优质服务的原则。