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周知！青岛市住房专项维修资金管理系统升级维护暂停运行

半岛全媒体记者郭振亮

12日，青岛市物业服务保障中心宣布，2021年10月15日，青岛市住房专项维修资金管理系统将于17日发布：00至10月17日24:升级维护00暂停运行。届时，全市(市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区、西海岸新区)所有房屋专项维修资金相关业务暂停受理，系统升级维护完成后(10月17日24日):00)恢复处理。请谅解由此带来的不便。如有疑问，可致电市物业服务保障中心咨询。咨询电话：85926168。

如何使用住宅专项维修资金，何时使用？最完整的答案来了

维修资金理解纸

1、为什么要收取住宅专项维修资金？

住房转账维修资金管理系统。

答：住宅专项维修资金由业主支付，用于住宅公共部件、公共设施设备保修期满后的维修、更新、改造，俗称住房“养老金”，业主支付的专项维修资金属于业主。

2、哪些业主应该缴纳住宅专项维修资金？

专项物业维修资金管理系统。

答:(一)住宅，但业主拥有的除外，与其他物业没有共用部位、共用设施和设备；

(二)住宅小区内非住宅或住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅。

3、威海市维修资金的交存标准是多少？

答：商品房业主和非住宅业主应当按照所有物业的建筑面积缴纳住宅专项维修资金。**阶段住宅专项维修资金的交付标准为7层（含7层）以下的单栋物业（含依法登记的专用车库和共用车库停车位）每平方米70元，8层（含8层）以上的单栋物业每平方米110元。

4、首期维修资金何时交存？

沈阳市住宅专项维修资金。

答：新开发建设的商品房，在办理商品房预售合同备案前和现有房屋交付手续前，买受人应向市住房专项维修资金管理部门存放一期住房专项维修资金。未按照规定存放一期住房专项维修资金的，建设单位不得依法向业主交付房屋。截至竣工交付未售出的房屋，建设单位应当存放一期维修资金。

5、维修资金账户业主姓名如何变更？

怎么查房屋维修基金余额。

答：房屋转让时，房屋账户余额的维修资金随房屋所有权自动转移。双方应及时持合同、维修资金收据、身份证到房地产登记中心维修资金窗口办理账户变更手续。维修基金缴纳查询网站。

6、房屋测绘面积发生变化，如何退还维修资金？

答：根据预售合同面积存放的维修资金，房屋产权登记后，应根据面积差额多退少补。办理补充支付的，应当提交维修资金收据、房屋销售合同、房地产测绘报告，退款的，应当提交维修资金收据、房地产登记证、身份证、银行卡，并在房地产登记中心的维修资金窗口办理。

7、在什么情况下可以申请维修资金？

答：维修资金是专门用于住宅公共部位、公共设施设备保修期满后的维修、更新和改造。

住宅共享部分，是指根据法律、法规和房屋销售合同，由单一住宅业主或单一住宅业主及其结构，一般包括：住宅基础、承重墙、柱、梁、地板、屋顶、室外墙、大厅、楼梯、走廊通道等。个人维修基金查询系统。

公共设施设备，是指住宅业主或住宅业主及相关非住宅业主的附属设施设备，一般包括：电梯、天线、照明、消防设施、建筑对讲、绿地、道路、墙壁、监控设施、路灯、沟渠、池塘、井、非经营性停车场车库、公益体育设施、公共设施设备等。

8、维修资金在什么情况下不能使用？

沈阳维修基金咨询电话。

答:(一)依法由建设单位或者建设单位承担的住宅公用部位、公用设施设备的维修、更新、改造费用；华科住宅维修资金管理系统。

(二)供水、供电、供气、供热、通信、有线电视、宽带数据传输等管道设施设备的维护费用，由有关专业经营单位依法承担；

（3）规划属于特定房屋，建设单位已按规划纳入特定房屋销售合同露台、庭院等部位的维护费用；

(四)当事人因人为损害等原因应当承担的鉴定、修复费用；

(五)物业服务企业应当按照物业服务合同承担的维护费用。

9、什么时候可以申请维修资金？

答：房屋只有在保修期结束后才能申请维修资金。保修期内公共部件、公共设施、设备损坏的，由开发企业进行维修。沈阳市维修资金查询。

10、使用维修资金的方法有哪些？

答:维修资金的使用分为计划使用、一般使用和应急使用。沈阳住房维修基金查询。

计划使用是指对多个计划维护项目进行投票的使用；一般使用是指传统方法对维护项目进行投票的使用；应急使用是指应急程序的使用。房屋专项维修基金管理信息网。

业主表决方式可以采用常规表决，即有利害关系的专有部分占建筑总面积的三分之二以上，占总人数的三分之二以上的业主同意，视为表决通过；异议表决也可以采用，即业主专有部分占建筑总面积的三分之一以下，占总人数的三分之一以下的，视为表决通过。

11、维修资金应急使用包括哪八种情况？

配置维修资金系统电子设备。

答:(一)物业管理区屋面外墙防水严重损坏；房屋维修基金缴存系统。

(二)电梯故障；天津市房屋维修基金中心电话。

(三)消防系统故障；沈阳市物业专项维修基金查询。

(四)建筑立面装饰和公共构件严重脱落松动；住房维修资金查询系统。

(五)玻璃幕墙爆裂；

(六)排水管爆裂；

(七)地下车库雨水倒灌；

(八)其他可能造成人身安全事故的紧急情况。

12、如何申请使用维修资金？

维修资金系统培训图片。

答：一般使用程序：由物业服务企业、相关业主、业主委员会或社区居民委员会申请，根据维修项目的具体情况制定维修项目预算费用和维修资金使用计划，并公布相关材料。宣传期满后，组织有利害关系的业主表决同意，报维修资金管理部门审核后，申请人组织施工，项目完成后办理结算转移。

应急使用程序：物业服务企业或相关业主报业主委员会或社区居委会确认后，由物业服务企业或相关业主组织施工。项目完成后，应公布相关材料。公示期满，业主无异议或异议不成立的维修项目，应当办理结算转让。

13、维修资金存入哪里？龙门县维修资金系统。

交存维修资金，请直接到以下大厅维修资金窗口办理：沈阳维修资金小程序。

威胜大厦房地产登记大厅维修资金窗口：威胜大厦6楼电话：5228173

环翠区**大厅维修资金窗口:文化中路原市委党校电话:5228608

高区**大厅维修资金窗口：抚顺路1号区老年大学北侧电话：5819305

经区房地产登记大厅维修资金窗口：经区海瞳路18号，电话：5925628沈阳市房屋维修基金。

临港区**大厅维修资金窗口：临港区管委会对面电话：5581643房屋维修app。

使用维修资金咨询电话：5220806维修资金管理系统。

5220807年维修资金交存咨询电话

威海市住房和城乡建设局

威海市住房保障公共服务中心

以上就是索福特为您整理的关于维修资金管理的相关内容。索福特维修资金管理系统，秉承 “ 用户为中心，用户至上、体验为王、颠覆创新 ” 的宗旨，遵循 “ 银行管资金、房管管业务 ” 的总体思路，对维修资金进行科学的管理，满足便民、高效、简政、优质服务的原则。