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社区电梯广告收入属于谁？维修资金难以使用？民法典对此做出了回应

一、社区电梯广告收入属于谁？

扣除合理成本后，由业主共享。物业公司不退还电梯费、电梯广告费，当地社区业主委员会将物业公司告上法庭。2013年5月，当地人民法院作出一审判决，物业公司退还社区行业委员会的电梯费和广告费。

2016年3月，沈阳某社区行业委员会将该物业告上法庭，称该物业收回了公共区域广告获得的26万余元，违反了物业管理规定。该物业未经居民同意收取广告费。法院裁定，广告收入属于所有业主。

事实上，物业公司侵犯了社区电梯广告收入和其他侵犯业**利的纠纷。《民法典》物权草案加强了对建筑业**利的保护，加强了业主共同管理的权利，明确了建设单位、物业服务企业或者其他管理人利用业主共同部分产生的收入，扣除合理成本后属于业主。

“所有权是物权的基础，是所有人依法占有、使用、收入和处置自己的房地产或者动产的权利。”刘晓梅律师表示，这是中国物权法制度的再次明确和不断完善，有助于加强公民财产权利的保护，使恒生产权人更加坚持不懈。小区单元共用下水管维修归谁。

二、公共维修资金使用困难？

投票同意门槛降至“半数”。

“两个２／3.指标难以操作。一些业主参与公共事务的热情不高，认为这与他们不愿意签字无关；一些业主不住在当地，很难书面签字和投票。”湖南一个社区的顶层业主希望使用公共维护资金来解决漏水问题。整栋楼有104名居民。两年后，签名人数还没有达到2人／３。下水主管道归谁维修。

屋顶防水维护、下水道堵塞控制、电梯大修、外墙瓷砖脱落维护许多商品住宅区进入“中年维护期”和“老年危险房屋期”，但群众普遍反映了公共维护资金使用困难等问题。

“《民法典》草案适当降低了业主共同决策的门槛，特别是建筑物及其附属设施维护资金的使用。”王辉律师注意到，草案调整了投票机制的设置。

三、房屋产权年限到期怎么办？

用益物权是指权利人依法享有占有、使用和收益他人财产的权利。第三分编规定了用益物权制度，明确了用益物权人的基本权利义务，以及建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等用益物权。

在现行物权法规定的基础上，民法典草案进一步完善。落实***关于依法完善产权保护制度的要求，草案第三百五十九条**款规定，住宅建设用地使用权期满的，应当自动续期；续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。虽然这一规定不是**答案，但它指出了解决问题的方向和方法。自动续期已经明确，但如何续期，是否要交钱，按照什么标准交多少，还有待细化。小区里的暖气管道归谁维修。

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