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湖南进一步规范物业维修资金的使用 16条内容明确

省住房和城乡建设厅、省财政厅联合发文加强物业专项维护资金管理

物业维修资金的使用由“受益业主”分摊公共物业维修资金管理办法。

华盛在线12月12日电**，记者从湖南省住房和城乡建设厅获悉，省住房和城乡建设厅、省财政厅联合发布了《关于加强物业专项维修资金管理的通知》(以下简称《通知》)。吉林省物业维修资金管理办法。

为进一步规范物业维修资金的使用，《通知》明确了16条，并提出了一系列规范物业维修资金使用的措施。物业维修资金存储管理办法。

《通知》指出，物业维修资金实行专项账户存储、业主决策、专项资金和**监督管理，不得列出与物业维修项目无关或者由建设单位或者建设单位承担的费用。

《通知》还提出，维修资金的使用主体按照“谁使用、谁受益、谁分享”的原则明确为“受益业主”，解决“相关业主”造成的维修资金难以使用的问题。使用物业维修资金的，受益业主应当按照各自拥有物业建筑面积的比例或者协议分摊，分摊费用从受益业主的账户中列出。

本通知规定了物业维修资金“计划使用、一般使用、应急使用”的具体操作流程。如果提出应急维护需要质量监督、消防、电力、通信、住房和城乡***门的识别，应尽快出具识别意见；如果可以在现场识别，则应在现场发布识别意见。拟选择的物业维修单位、工程预算、维修工期起止时间、保修期等事项，应当在社区的显著位置公布，宣传期不少于7天。

此外，在街道办事处（乡镇人民**）的指导和监督下，未设立业主大会或业主委员会不能正常履行职责的住宅小区，由居民（村）委员会代表业主委员会的职责。物业维修资金使用制度。

■三湘都市报·华盛在线记者卜兰兰

物业专项维修资金 有详细的使用指南

《羊城晚报》记者赵燕华

到目前为止，这个操作指南是最详细的西安物业维修资金管理办法。

物业专项维修资金（以下简称维修资金）通常被形象比作住房“养老金”，是住宅公共部位和公共设施设备保修期满后的专项维修、更新和改造资金。2016年11月，《广州物业专项维修资金管理办法》正式发布。自2017年10月起，广州七区物业专项维修资金的使用权将委托给各区住房建设行政管理部门。

为提高物业专项维修资金的使用效率，统一全市维修资金的使用流程，广州市住房和城乡建设委员会近日制定了《广州市物业专项维修资金使用业务流程（试行）》，这是迄今为止广州市使用物业专项维修资金最详细的操作指南。市住房和城乡建设委员会要求各区住房和城乡***门和有关单位相应使用业务流程，制定各区维护资金使用指南，明确详细说明指南的地点、路线指导和业务咨询电话。

使用维修基金

经“双2/3”业主同意专项维修资金的管理与使用。

该过程明确需要进行预算评估。项目预算超过5万元（含5万元）的，应当按照有关规定进行评估，并按照预算评估后的金额分摊费用。组织实施单位可以通过物业维护系统向专项账户管理银行委托的评估企业进行预算评估，或者选择评估企业进行预算评估。组织实施单位应当在物业管理区域内向业主公布评估报告7天以上。

该过程要求组织实施单位在物业维护系统中填写使用计划，并通过物业维护系统生成和打印使用计划。组织实施单位应当在物业管理区域向业主公布使用计划10天以上。

根据流程，必须征求并公布业主意见。可采用电子投票、书面表决(在物维系统打印分摊业主确认表)、以集体讨论等形式征求业主对使用方案的意见。经占建筑总面积2/3以上的业主和占总人数2/3以上的业主同意，组织实施单位应当按照规定的时限向物业管理区域内的业主公示投票结果（书面征求意见产生的投票结果应当公示30天以上，集体讨论和电子投票产生的投票结果应当公示7天以上）。公示后无异议或者异议不成立的，组织实施单位应当将表决结果输入物理维护系统。

使用紧急情况

《流程》作了特别指导物业维修资金协议书范本**。

根据流程，危及房屋使用和人身财产安全等紧急情况，需要立即维护、更新、改造公共部件、公共设施设备，组织实施单位应及时向区住房建设行政管理部门报告，并按照有关规定、合同立即组织维护、更新、改造。

正常情况下，资金配置申请程序为：组织实施单位上传施工照片、竣工验收报告、维护更新项目发票，通过物业维护系统向区住房建设行政管理部门窗口提交相应的纸质材料。但是，如遇紧急使用，无需提供业主同意使用计划的投票结果和宣传。

记者8日从广州市住房和城乡建设委员会获悉，《广州市物业专项维修资金使用业务流程(试行)》(以下简称《流程》)已正式发布。根据流程，项目预算超过5万元(含5万元)，除相关规定外，均应进行审核，费用按预算审核后的金额分摊。同时，可采用电子投票和书面表决（在物理维护系统中打印分摊业主确认表）、以集体讨论等形式征求业主对使用方案的意见，并经“双2/3”业主同意后方可使用维修资金。县物业专项维修资金管理。

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