索福特维修资金管理系统，充分发挥互联网信息技术的优势，实现维修资金归集、计息、支用全程电子化、网络化。下面是索福特为您整理的关于维修资金管理的相关内容。

部门联动 提前会审 **了电梯维修和使用住宅专项维修资金的新措施

住宅电梯维修可以用维修资金吗。

为加强维修资金使用审计，方便维修资金使用，资阳市住房和城乡发展局会同资阳市市场监督管理局联合发布了《关于进一步明确中心城市电梯改造、维修使用住宅专项维修资金的通知》，进一步明确了电梯改造和维修使用住宅专项维修资金的范围、电梯故障现场调查审查及相关要求。

未来，如果电梯故障需要使用住宅专项维修资金，电梯用户应及时向资阳市住房管理局住宅专项维修资金管理中心和市场监督局专项设备监督部门报告，定义电梯维修，现场确认符合住宅专项维修资金使用规定，现场调查难以定义技术验证，电梯用户应委托第三方电梯专业检测机构进行检测，电梯改造(维修)依据以《电梯检验意见书》或《电梯安全评估报告》为依据。

物业服务企业应当依法履行电梯使用单位的职责，监督电梯维护单位开展电梯维护工作，不得申请住宅专项维护资金；电梯维护单位应当严格按照法律、法规和维护合同履行电梯维护服务，对电梯维护质量和电梯安全性能负责；管理部门应当建立电梯改造、维护质量“黑名单”和企业信用评分制度，及时发布电梯改造维修信息，将违法企业列入“黑名单”和企业信用扣分。住宅维修资金管理办法。

为方便业主或电梯用户的需要，文件还为业主提供了第三方电梯专业机构的参考名单。

声明：本文的版权归原作者所有。如果您有错误的来源或侵犯您的合法权益，您可以通过电子邮件联系我们，我们将及时处理。电子邮件地址：jpbl@jp.jiupainews.com

@临河人:大修基金新规**，与你我息息相关！

最近，许多临河市民通过巴彦淖尔日报“我是记者，我帮你”新闻服务热线821580咨询了大修基金的使用情况，大修基金的使用情况和程序是公众最关心的问题。

据了解，临河的一些老社区确实需要使用大修基金来解决现有的问题。为此，记者来到临河区供热供气物业服务中心，采访了维修基金办公室负责人薛瑞光。

一半以上的业主同意正常使用大修基金

薛瑞光介绍，大修基金主要用于住宅小区公共设施、设备和公共部位的更新改造。有两种使用方式，一种是正常使用住宅大修基金，另一种是紧急使用住宅大修基金。根据相关法律法规，临河区供热供气物业服务中心于2023年3月7日**制定了大修基金使用规程。

住宅专项维修资金的正常使用，即大修基金主要有三个步骤：申请确认、申报备案、验收结算。住宅专项维修资金管理办法**。

在申请确认阶段，业主（即住宅专项维修资金用户）应当向业主委员会提出书面申请，未成立业主委员会的社区业主应当向辖区办事处、社区居委会（乡镇人民**、村委会）提出申请；业主委员会、社区居委会（村委会）现场调查批准后，提交住宅专项维修资金使用申请，报临河区供热供气物业服务中心维修资金办公室；**，维修资金办公室收到住宅专项维修资金申请报告后，进行实地调查，确认维修项目并收集证据，发布住宅专项维修资金相关信息清单，包括住宅维修资金使用申请表、住宅维修资金使用宣传内容、业主书面确认（签字）共享清单、询价表。

申报备案时，业主委员会、社区居委会（村委会）根据住宅维修资金使用申请表申报的维修项目，拟聘请相应资质的维修施工单位，确定维修施工方案，提供项目预算；业主委员会、社区居委会（村委会）在核实项目涉及受益人和负担人后，组织业主会议（或书面意见），业主占专有部分面积的三分之二以上，占业主人数的三分之二以上参加表决。只有一半以上的业主同意或签署使用面积和表决人数，才视为同意使用。公示分摊明细表(业主委员会负责分摊业主和业主信息的真实性，社区居委会或村委会负责无业主委员会，并加盖公章)、住宅专项维修资金使用公示、业主同意签字表等以上材料报临河区供热供气物业服务中心备案；维修资金办公室对申请材料进行初审后，报中心政务扩大会议研究。**政务扩大会议通过后，维修资金办公室通知客户开工。成都市住宅专项维修资金管理办法。

在验收结算阶段，业主委员会或社区居委会（村委会）和业主代表应进行项目监督检查；项目竣工后，业主委员会或社区居委会（村委会）和业主代表应按照**有关规定组织项目验收，并出具加盖公章的验收报告。客户应持有项目验收报告（审计报告应在1万元以上）、在**财务室结算普通增值税发票。

在紧急情况下，可申请紧急使用大修基金

除上述正常使用大修基金外，当物业公共部位、公共设施设备危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况需要立即维修或更新时，可以紧急使用大修基金。

对于这种情况，薛瑞光解释说：“根据我们**的规定，可以申请应急维修基金主要有屋顶漏雨、排水管网堵塞爆裂、二次加压泵问题、电梯牵引机和牵引绳逾期服务、消防设施设备老化、建筑立面脱落危险。在上述情况下，经辖区办事处、乡镇人民**、村委会、业主委员会、供热供气物业服务中心现场调查取证后，无需经住宅专项维修资金范围内专有部分建筑总面积占三分之二以上的业主，占总人数的三分之二以上的业主同意。”

具体规定还包括三个方面：申请确认、申请备案和验收结算。北京市住宅专项维修资金管理办法。

申请确认时，辖区办事处、社区居委会、乡镇人民**、村委会、业主委员会可直接向住宅专项维修资金主管部门提出申请。辖区办事处、社区居委会、乡镇人民**、村委会、业主委员会未按规定申请应急维修的，由有关业主向住宅专项维修资金主管部门申请维修。辖区办事处、社区居委会、乡镇人民**、村委会、业主委员会不履行申请职责的，依法追究有关责任。

申请备案时，有关单位需提出申请并提交以下材料：

住宅维修资金是什么。

1.辖区办事处、社区居委会、乡镇人民**、村委会、业主委员会提供应急住宅专项维修资金申请。

2.辖区办事处、社区居委会、乡镇人民**、村委会、业主委员会应当提供委托书和受托人身份证复印件，业主委员会还应当提供业主委员会备案复印件。辖区办事处、社区居委会、乡镇人民**、村委会、业主委员会应当严格监督工程预算、工程材料和工程质量。

3.应急使用住宅专项维修资金业主分摊情况明细表。

4.辖区办事处、社区居委会、乡镇人民**、村委会、业主委员会组织查询或公开招标选择施工单位。所选施工单位应提交营业执照、资质证书、施工合同、质量保证协议、应急施工计划、应急维修工程预算复印件。此外，申请人或个人对申请材料的真实性和合法性、维护范围和工程预算负责。住宅专项维修资金主管部门可以要求申请人提供专业机构出具的评估报告、成本咨询报告或有关部门出具的整改意见。

应急维修工程竣工后，施工企业应向辖区办事处、社区居委会、乡镇人民**、村委会、业主委员会报告。辖区办事处、社区居委会、乡镇人民**、村委会、业主委员会(未成立业主委员会的，可由辖区办事处、社区居委会、乡镇人民**、村委会选举临时施工队代表)组织相关人员验收，并出具工程验收报告(工程总成本超过1万元，包括第三方审计公司出具的审计报告1万元)。工程竣工验收合格后，扣除工程总成本3%。保修期结束后一次性付清，审计报告主要是工程造价超过1万元的最终结算。项目竣工验收后，业主委员会应当在物业管理区域的显著位置，公布专项维护资金用于应急维护的相关情况和分摊金额，并通知业主管辖办公室、社区居民委员会、乡镇人民**、村委会。

杨阳，巴彦淖尔日报全媒体记者

编辑:乔鸿校对:杨雅康

以上就是索福特为您整理的关于维修资金管理的相关内容。索福特维修资金管理系统，秉承 “ 用户为中心，用户至上、体验为王、颠覆创新 ” 的宗旨，遵循 “ 银行管资金、房管管业务 ” 的总体思路，对维修资金进行科学的管理，满足便民、高效、简政、优质服务的原则。