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社区专项维修资金运营

多年来，昆明路材职业社区顶层业主的渗水问题如期而至。在最近举行的一次业主大会上，我们询问了是否需要使用维修资金进行屋顶大修，但结果让顶层业主再次失望。事实证明，在这个只有59户人家的迷你社区，顶层业主占总户数的1/6。由于顶层以下的大多数业主都投了反对票，这个问题仍然悬而未决。小区没有物业归谁管理。

在最近举行的业主大会上，屋顶装修工程成为**的问题。“几乎所有五栋楼的顶层都有这样的问题。业主苏说，虽然物业公司每次报修后都会来修，但雨天总会准时报到渗水问题。他告诉记者，深受困扰的顶层居民把希望寄托在这次大修上，希望一次解决问题。社区共有59户业主，顶层只有10户，只占其中的1/6。“要使用维修资金，必须有2/3以上的业主通过。“他说，为了拉选票，他和顶楼的邻居开始采取积极行动，让楼下的邻居上楼参观，希望他们能通过眼见为实的感觉投“同意票”。

“这个社区已经有20多年的历史了。”一些业主发现，大修后，渗水问题的保修期只有2年。一旦再次漏水，5万元的费用将被浪费，业主也怀疑工程团队的施工质量。他说，对于老社区来说，除了屋顶外，还会有水管、外墙等问题，“这些问题都需要钱来解决”。小区的物业归谁管。

社区行业委员会负责人表示，行业委员会也为顶层的渗水做出了许多努力。根据物业公司大修报价，维修资金约5万元。虽然行业委员会强调建筑屋顶是所有业主的屋顶，但更多的业主投下了“反对票”。他说，目前社区维修基金账户总共超过10万元，许多业主担心，一次性投资5万元，不能一劳永逸，甚至为未来其他维修问题埋下隐患，一些低业主的态度与自己无关，也是反对门票的主要原因。“这条路不通”后，业委会和小区业主希望“平改坡”工程能尽快启动。没有物业的小区谁负责。

在这种情况下，维修资金的使用陷入了“僵局”，在处理的许多纠纷中，从筹集维修资金到使用中遇到的各种问题都值得讨论。小区物业管理范围和责任。

维修资金作为维修房屋公共部分、公共设施、设备的专项费用，对住宅公共部分、公共设施设施进行大修，为确保公共设施设备的大修提供必要的费用。维护住宅小区良好的环境，保证住宅小区设备设施的正常使用和更新，是物业管理的重要环节。《民法典》规定，建筑物及其附属设施的维护资金由业主共享。经业主共同决定，可用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等公共部件的维护、更新和改造。定期公布建筑物及其附属设施维修资金的筹集和使用情况。

根据《民法典》关于业主表决权的规定，使用“专项维修资金”的，经参与表决专有部分面积超过一半、参与表决人数超过一半的业主同意，由专有部分占213以上的业主和占23以上的业主表决。但在实际操作中，维修资金的使用应达到法定业主投票的2/3以上，业主一半以上同意。操作相当困难，因此社区的一些大修往往需要使用维修资金，但不能得到法定数量业主的同意。劳务清包工安全责任归谁负责。

《民法典》的规定属于使用维修基金的程序性规定，“业主占专有部分面积的三分之二以上，业主占专有部分面积的三分之二以上，业主占专有部分面积的三分之二以上，业主占专有部分面积的三分之二以上，业主占专有部分面积的三分之二以上，业主占专有部分面积的三分之二以上，业主占专有部分面积的三分之二以上，业主占专有部分面积的三分之二以上。

有一种情况是维修基金应该使用，但业主的意见不能达到法定数量，如屋顶渗水问题、电梯更换、立面油漆等。对于这种情况，作者认为答案是肯定的，因为一些维修基金涉及到房屋安全或城市管理的需要。表后水管归谁负责。

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