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物业专项维修资金 有详细的使用指南

维修资金的使用。

《羊城晚报》记者赵燕华

到目前为止，这个操作指南是最详细的维修资金使用流程。

物业专项维修资金（以下简称维修资金）通常被形象比作住房“养老金”，是住宅公共部位和公共设施设备保修期满后的专项维修、更新和改造资金。2016年11月，《广州物业专项维修资金管理办法》正式发布。自2017年10月起，广州七区物业专项维修资金的使用权将委托给各区住房建设行政管理部门。维修资金使用办法。

为提高物业专项维修资金的使用效率，统一全市维修资金的使用流程，广州市住房和城乡建设委员会近日制定了《广州市物业专项维修资金使用业务流程（试行）》，这是迄今为止广州市使用物业专项维修资金最详细的操作指南。市住房和城乡建设委员会要求各区住房和城乡***门和有关单位相应使用业务流程，制定各区维护资金使用指南，明确详细说明指南的地点、路线指导和业务咨询电话。

使用维修基金

经“双2/3”业主同意应急维修资金使用条件。

该过程明确需要进行预算评估。项目预算超过5万元（含5万元）的，应当按照有关规定进行评估，并按照预算评估后的金额分摊费用。组织实施单位可以通过物业维护系统向专项账户管理银行委托的评估企业进行预算评估，或者选择评估企业进行预算评估。组织实施单位应当在物业管理区域内向业主公布评估报告7天以上。

该过程要求组织实施单位在物业维护系统中填写使用计划，并通过物业维护系统生成和打印使用计划。组织实施单位应当在物业管理区域向业主公布使用计划10天以上。

根据流程，必须征求并公布业主意见。可采用电子投票、书面表决(在物维系统打印分摊业主确认表)、以集体讨论等形式征求业主对使用方案的意见。经占建筑总面积2/3以上的业主和占总人数2/3以上的业主同意，组织实施单位应当按照规定的时限向物业管理区域内的业主公示投票结果（书面征求意见产生的投票结果应当公示30天以上，集体讨论和电子投票产生的投票结果应当公示7天以上）。公示后无异议或者异议不成立的，组织实施单位应当将表决结果输入物理维护系统。

使用紧急情况专项维修资金使用。

《流程》作了特别指导

根据流程，危及房屋使用和人身财产安全等紧急情况，需要立即维护、更新、改造公共部件、公共设施设备，组织实施单位应及时向区住房建设行政管理部门报告，并按照有关规定、合同立即组织维护、更新、改造。

正常情况下，资金配置申请程序为：组织实施单位上传施工照片、竣工验收报告、维护更新项目发票，通过物业维护系统向区住房建设行政管理部门窗口提交相应的纸质材料。但是，如遇紧急使用，无需提供业主同意使用计划的投票结果和宣传。

记者8日从广州市住房和城乡建设委员会获悉，《广州市物业专项维修资金使用业务流程(试行)》(以下简称《流程》)已正式发布。根据流程，项目预算超过5万元(含5万元)，除相关规定外，均应进行审核，费用按预算审核后的金额分摊。同时，可采用电子投票和书面表决（在物理维护系统中打印分摊业主确认表）、以集体讨论等形式征求业主对使用方案的意见，并经“双2/3”业主同意后方可使用维修资金。

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