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必须支付住宅专项维修资金吗？

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普通人努力攒钱，凑了一代人甚至三代人的储蓄，买了房子。当我们高兴地准备领取房产证时，我们被告知要支付住房维修基金。这是什么钱？这笔钱只交一次吗？你应该付多少钱？**，让我们来谈谈住房维修基金：东莞市维修资金管理条例。

1：缴纳住房维修基金的依据是什么？

本办法适用于《住宅专项维修资金管理办法》、商品房、售后公共住宅专项维修资金的交付、使用、管理和监督。住房维修资金管理办法。

2：住房维修基金应该交多少钱？维修基金管理条例。

假设：小李在某市买了一栋100平方米的房子，每平方米5000，共50万，准备和小丽结婚生活。已知当地规定房屋建设和安装成本为每平方米1200，那么小李应该支付多少住房维修基金呢？根据《住宅专项维修资金管理办法》第七条规定，商品房业主和非住宅业主应当按照所有物业的建筑面积缴纳住宅专项维修资金，每平方米建筑面积缴纳的**期住宅专项维修资金数额为当地住宅建筑安装工程每平方米成本的5%至8%。

直辖市、市、县人民**建设（房地产）主管部门应当根据区域情况，合理确定和公布每平方米建筑面积首期住宅专项维修资金的数额，并及时调整。深圳市本体维修基金管理条例。

按公式计算，平均值为6.5%:1200*6.5%*100=7800元。从上述计算可以看出，最直接的影响因素是当地建筑安装工程造价的标准值，其次是当地规定的百分比值。

3：住房维修基金到底用什么？

是指住宅共用部位、共用设施设备保修期满后专门用于维修、更新、改造的资金。

住宅共用部位一般包括：住宅基础、承重墙、柱、梁、地板、屋顶、室外墙、大厅、楼梯间、走廊通道等。

公共设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池塘、井、非营运车场车库、公益体育设施、公共设施设备等。

4：住房维修基金只交一次吗？什么时候续交？

维修基金不仅要支付一次，还要根据剩余金额确定是否续期。业主账面住宅专项维修资金余额小于首期存款30%的，应当及时续期。

续期金额由业主委员会决定或者未成立业主大会的，由直辖市、市、县人民**建设（房地产）主管部门和同级财政部门制定。住房大修基金资金管理规定。

明年起 成都维修资金使用监管制度发生了新的变化

23日，记者从成都市住房和城乡建设局获悉，近日，成都市住房和城乡建设局发布了《关于进一步完善维修资金使用监管制度的通知》（以下简称《通知》）。

本通知从完善制度、加强监督、提高维护资金使用效率等方面进行了细化。记者注意到，各级住房和城乡***门需要领导和全过程监督。该通知将于2023年1月1日生效。物业维修房屋维修条例。

根据《通知》的要求，《成都市住宅专项维修资金使用服务指南(2022版)》也正式发布。物业维修资金管理办法。

明确申请人和响应期限，实施系统预警提示

在维护制度方面，《通知》明确规定，相关主体应在收到维护情况报告后2天内提出是否使用维护资金的意见，并将意见反馈给报告人，并向当地住房和城乡***门报告。住房维修基金管理中心。

“积极干预，提前指导。”根据通知，区（市）县住房和城乡***门应根据已建立的维护报告和响应分类账，通过电话、现场指导等方式提供政策咨询、跟踪和监督。城市住房管理条例。

如果申请人在系统中建立了项目信息，超过5个工作日（其中涉及电梯、消防设施和设备维护，超过3个工作日）未进行下一步操作，系统将实施预警提示，区域（市）、县住房和城乡***门将进行跟踪和监督。中华人民共和国住房管理条例。

综合施策，多方联动大修基金管理办法。

通知要求各区（市）、县住房和城乡***门将物业服务企业的报告和响应行为纳入信用评分管理。同时，行业委员会（物业管理委员会）、当地社区在维护响应方面履行职责的，抄送当地街道办事处（镇**）依法处理。当地街道办事处（镇**）在维护响应方面履行职责的，应当发送《工作提示函》。物业维修资金必须缴纳吗。

建设单位和监督服务机构的候选人增加

进一步完善施工单位选择和第三方监督服务机制。在施工单位选择方面，申请人应提供不少于3个候选施工单位，供业主代表选择50万元（不含）以下的正常使用、授权使用和应急使用，50万元（含）以上的授权使用和应急使用。

另一个变化，《通知》要求专户管理银行提供不少于8家第三方监督服务机构，扩大维修资金使用阶段引入的招标代理、成本审核和施工监理服务。物业维修资金申请。

实施在线表决，提高使用效率

通知提出，鼓励通过“天府市民云APP”、“成都住建”微信微信官方账号、手持表决终端等在线表决方式提高处理效率。同时，要求区（市）县住房和城乡***门加强授权使用和应急使用的政策宣传和业务指导，促进各方达成共识，尽快启动项目维护，通过业主QQ群、微信群等渠道公开，确保业主的知情权和监督权。鼓励有条件的建筑区划购买“电梯综合保险”，多渠道解决设施设备维护问题。物业管理条例。

巩固专项治理成果，将“需求清单”转化为“满意清单”物业维修专项资金。

记者了解到，成都市住房和城乡建设局为实现**便捷的住房专项维修资金使用，提高群众满意度和收益感，开展了维修资金管理和使用专项治理行动，重点关注群众的关注。通过现场走访、座谈会、坝会等形式，发放了3000多张业主理解卡，全年解决了320个问题，成功申请了4438个项目。妥善处理258个难点和痛点。维修资金相关制度。

此外，《通知》发布时，《成都市住宅专项维修资金使用服务指南(2022版)》也正式发布。市住房和城乡建设局表示，这两份文件以专项治理行动为出发点，进一步完善工作机制，巩固治理成果，旨在进一步加强对住宅专项维修资金使用的监督，确保资金使用安全，提高资金使用效率，不断将群众的“需求清单”转化为“满意清单”，有效地让群众“视觉”和“感觉”。

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