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房地产企业发生的维修费能否扣除？

房地产企业一般由于项目建设周期长，参与企业的建设，项目建设过程也会有一些变化，加上项目管理过程中的一系列问题，导致项目后续大量的维护费用，所以如何处理这些维护费用，税前可以正常扣除？

一、维修费用的财务处理

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根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》所列计算的增值税扣除项目，具体如下：住宅维修资金管理办法。

住宅专项维修资金管理办法**。

在上述六项房地产企业开发成本中，开发间接费是指房地产企业为直接组织和管理开发项目而发生的成本和成本支出，不能属于特定成本对象。一般来说，房地产企业在施工过程中发生的维护费用计入“开发成本-开发间接费用-维护费用”科目。它类似于生产企业的制造成本，可以理解为“成本中的成本和成本中的成本”。

二、土地增值税税前扣除要求

有了上述维护费用的会计和处理，项目发生的维护费用是否可以在土壤增加前正常扣除？答案是否定的。我们主要从以下两个方面进行分析：

1、尚未出售房屋交付的维修费用

由于房地产项目的跨度一般较长，如果遇到城市改革项目或涉及拆迁补偿等更复杂的开发项目，开发周期较长，有些甚至超过十年，施工完成后，项目可能会有一些维修费用：

（1）维修费用是工程施工方的责任，并预留保修金的，应扣除保修金，不计入开发成本。

（2）部分分包项目施工内容不多，金额不大，开发商可能一次性支出和维护费用，与施工方无直接关系，可能是项目变更签证或重新规划维护费用，因为维护费用与项目直接相关，可直接计入开发成本科目。北京市住宅专项维修资金管理办法。

众所周知，房地产开发企业的土地增值税清算是对项目建设过程中发生的所有成本的最终结论。因此，未出售交付房屋的维修费用，除工程施工方的责任外，应从质量保证金中扣除，或由房地产企业提前支付，最终由施工方承担，可在后续土地增值税前正常扣除。同时，应注意保留相关维护费用的证据链，包括但不限于项目维护合同、结算单、发票和付款凭证、相关维护说明等附件，作为后续土壤增加清算的合规附件。住宅维修资金是什么。

2、房屋竣工交付后发生的维修费用

项目完成后，房屋竣工并交付，保修期已过。如果开发商单独支付维护费用，实际上构成了重复支付成本的范围。因此，这部分支付的费用不属于税前扣除范围，也不能在土地增值税前扣除。住宅维修资金必须交吗。

房屋竣工交付后，维修费用可通过以下三种渠道处理：

（1）我们知道，施工方向开发商收取的总合同价格包括保质期内的质量保修费用。房屋保修期内发生的维修费用，由施工单位免费维修；住宅维修资金给退还吗。

(2)物业出资维修超过保修期的小修理，作为物业公司的维修费用项目；

(3)房屋交付后发生的大修费用，可申请使用业主支付的维修费用。

总之，上述三种情况不能作为房地产企业税前扣除的开发成本项目。首期住宅专项维修资金。

通过以上分析，希望您能正确理解和处理维护费用，不能低估，不仅看到房地产项目维护费用，统计到开发成本-开发间接费用，特别是在土地增值税清算过程中，税务机关开发间接费用审计点，不仅记住土地增值税清算可以享受额外扣除的优惠政策，而不是正确的会计和财务处理，混淆整个项目的成本，影响池鱼！

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