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让住宅专项维修资金发挥作用

住宅专项维修资金怎么交。

近年来，沂水县按照《山东省住宅专项维修资金管理办法》和《沂水县住宅专项维修资金管理办法》的规定和要求，充分发挥维修资金的功能，建立健全相关制度流程，扎实开展维修资金监管工作，推动维修资金的交存和使用更加制度化、规范化、便捷化。

一、及时收集，确保应交尽交。在办理商品房竣工验收备案前，新建商品房需提供维修资金清算证明，作为***个监督通行证。同时，针对部分老社区个别业主未缴纳维修资金的情况，向各建设单位发出催缴通知，督促业主及时缴纳维修资金。截至2022年12月底，全县共收集住宅专项维修资金167个，业主约11万人，存款面积1200万平方米，存款维修资金总额3.49亿元。

简化程序，提高使用效率。维修资金使用业务将原维修资金首付分配、尾付、保修资金分配三种分配方式改为维修资金首付分配和尾付分配两种分配制度。保修资金由申请人自行扣除，优化维修资金的使用流程，加快维修资金的支出速度。如有电梯、消防故障等应急维修情况，先拨款维修后再公示，达到快速使用维修资金、提高服务效率的目的。截至2022年12月底，全县共使用维修资金685.52万元，惠及22411户业主。

鉴于物业公司不仅是维修资金使用的申请人，也是监理、价格审查单位的委托人和拨款的接收人。县住房和城乡建设局进一步优化使用业务支付流程，完善维修资金使用制度，变更业主委员会或街道办事处为第三方审查机构的委托人，县住房保障中心为结算人直接与施工方结算，形成三大主体相互独立牵制的机制。住宅专项维修资金退还。

三、完善制度，确保资金安全。建立健全维修资金收集、使用等相关财务制度，加强财务管理基础，堵塞可能出现的安全漏洞，严格监督资金收集、管理和使用，防范维修资金管理风险。严格执行财政部《住宅专项维修资金会计办法》〔2020〕7)有关规定，完善维修资金会计制度，确保专项资金会计的准确性，促进维修资金会计管理的科学、标准化和标准化。

同时，在市住房安全中心的大力支持下，通过县大数据中心数据处理，实现了金融电子账单系统和维护基金综合管理平台的顺利链接，从3月1日起，业主存储维护基金后，维护基金电子账单系统可以通过手机短信的形式，维护基金电子账单直接发送给业主，实现维护基金电子账单自动发布，做“让数据多跑，让业主少跑腿”，它还减少了银行业务人员的工作量，降低了错误率，实现了准确的数据。

四、创新方法，提高资金收入。为保证维修资金的保值增值，实现业主利益**化，县住房和城乡建设局于去年4月在中国采购招标网络上发布了“沂水县住房安全中心住房专项维修资金竞争性银行存储项目”公开招标公告，以利率水平、经营状况、服务效率、协调能力为综合评价指标，5月11日，通过公开招标，选择了业主存款方便、资金管理安全、银行利率上升较高的银行，负责维修资金的收集和储存，采用活期存款与定期存款相结合的组合存款方式，实现资本收入**化。

五、信息披露，提高管理透明度。为充分维护业主的知情权、参与权和监督权，促进居民区业主的理解和查询，增加业主与维修基金代理机构的理解和沟通，县住房和城乡建设局积极创新服务措施，拓宽服务空间，推出住宅专项维修基金“在线业务”。3月14日，沂水县住宅专项维修资金综合管理平台升级开通自助查询功能。业主可通过“沂水县住房保障中心”微信官方账号平**立查询个人维修资金的存款和使用情况。业主还可以通过微信官方账号更名维修资金账户，在线投票表决维修资金。住宅专项维修资金不交。

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