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谁来保管物业维修基金？维修基金可以用于公共场所的设施设备吗？

据说婆婆社区的房子已经快20年了。最近，她的凸窗墙部分脱落，外墙渗水。找到物业后，她说需要使用维修基金进行维修。至于维修基金的使用，婆婆特意打车咨询老王。房屋维修基金放在物业公司的账户上。怎么花都是物业的事，是真是假？接到老王打电话给我，啊，外国和尚会念经，我婆婆啊？来，来，来，送人玫瑰手留余香，让刘哥和命中注定的人分享；小区内部道路归谁管理。

1、谁来保管维修基金？

2、业主有知情权吗？

3、哪些部分可以使用？

1、根据《住宅专项维修资金管理办法》，在业主大会成立前，由直辖市、区、县人民**建设（房地产）主管部门管理，在银行设立专项账户；业主大会成立后，在银行设立专项账户。也就是说，维修基金不在物业账户上，物业公司无权擅自使用，也不能使用。

2、业主有权知道，这是肯定的，业主委员会或物业服务公司，应定期在宣传栏中公布专项维护资金的使用和筹集情况。发现非法使用维修资金的，可以随时向有关部门投诉。未经表决不得擅自挪用。未经表决擅自挪用的，县级以上地方人民**建设（房地产）主管部门可以处以挪用金额的两倍罚款。小区门口道路归谁管。

3、哪些部分可以使用？建设单位或者建设单位依法承担公共部件、公共设施、设备的，由特许经营单位承担维护费用，第三方侵权产生的维护费用和合同约定的，其他情形不能使用专项维护资金的除外。住宅公共部件、公共设施、设备保修期届满后，可以使用专项维护资金进行维护、更新和改造。小区里面的道路谁修理。

[法律条例]

《住宅专项维修资金管理办法》第十条直辖市、市、县人民**建设（房地产）主管部门应当委托当地商业银行作为本行政区域内住宅专项维修资金的专项账户管理银行，并在专项账户管理银行开立住宅专项维修资金专项账户。小区外面的道路归谁。

第十五条业主大会成立后，应当按照下列规定转让业主缴纳的住宅专项维修资金：（1）业主大会应当委托当地商业银行作为物业管理区内住宅专项维修资金的专项账户管理银行，并在专项账户管理银行开立住宅专项维修资金专项账户。

第二十五条下列费用不得从住宅专项维修资金中列支：小区道路产权归谁。

(一)依法由建设单位或者建设单位承担的住宅公用部位、公用设施设备的维修、更新、改造费用；

(二)供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管道设施设备的维护费用，由有关单位依法承担；小区道路谁管。

(三)因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的维修费用，由当事人承担；小区之间的道路该谁管。

（4）根据物业服务合同，物业服务企业应承担的住宅公共部件、公共设施设备的维护费用。

第十三条**人民**关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释

人民**应当支持业主要求公布或者查阅下列应当向业主披露的情况和资料的：

(一)建筑物及其附属设施维修资金的筹集和使用；

(二)管理规定、业主大会议事规则、业主大会或者业主委员会的决定和会议记录；小区道路是否属于道路。

(三)物业服务合同、共有部分的使用和收入；

（4）规划停车位和车库在建筑区划中的处置；

(五)其他情况和资料应当向业主公开。

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