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应急资金不需要提前投票！黑龙江省住宅专项维修资金管理办法下个月实施

如何使用住宅专项维修资金，电梯大修是否可以快速申请维修资金。。。8日，省住房和城乡建设厅、省财政厅制定的《黑龙江省住宅专项维修资金管理办法（暂行）》（以下简称《管理办法（暂行）》）正式发布，详细规范了维修资金的申请和使用。《管理办法（暂行）》将于2022年12月10日生效。

维修资金可用于共用部位和共用设备住房维修资金管理办法。

当社区居民遇到设施损坏时，他们可以申请哪些情况下的维护资金？根据《管理办法（暂行）》，维护资金是指非住宅公共部件和公共设施设备保修期满后的维护、更新和改造资金，专门用于住宅和与住宅建筑结构相连的非住宅公共部件。

共享部分是指根据法律、法规和房屋销售合同，由单一住宅业主或单一住宅业主及其结构连接的非住宅业主，一般包括：建筑基础、承重墙、柱、梁、地板、屋顶、室外墙、大厅、楼梯、走廊通道等。

公共设施设备是指住宅业主或住宅业主及相关非住宅业主根据法律、法规和房屋销售合同共同拥有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、安全设施、无障碍设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池塘、井、非商业车场车库、公益体育设施和公共设施设备。

这样交存维修资金物业专项维修资金管理办法。

《管理办法（暂行）》规定，在同一物业管理区域内，两户以上业主的住宅和非住宅，业主应当支付维修资金。业主支付的维修资金属于业主；从公共住房销售价格中提取的维修资金属于公共住房销售单位。维修基金管理条例。

新建住宅和非住宅的业主应当按照所拥有物业的建筑面积缴纳维修资金，每平方米建筑面积缴纳的**期维修资金金额为当地住宅建筑安装工程每平方米5元％至8％。市（地）、县（市）**维修资金主管部门应当根据当地实际情况，合理确定和公布每平方米建筑面积的**维修资金和补充和续期金额。大修基金管理办法。

出售公共住房时，销售单位应当按照不低于销售价格的多层住房进行销售％、高层住宅的销售价格不低于30％，维修资金从销售价格中一次性提取。业主账户中的维修资金余额不足30％如有，应及时补交、续交。纳入城镇旧社区改造计划的项目，业主可以使用维修资金履行居民的出资义务。已建立账户的，按约定的出资比例使用；未建立账户或者账户余额不足的，可以“立即使用”使用。

维修资金可按单元楼等分摊

根据如何使用维修资金，《管理办法（暂行）》规定，物业公共部件、公共设施、设备保修期满后使用维修资金进行维修、更新、改造的，由全体业主或有关业主按各自拥有的物业建筑面积比例分摊。有其他协议的，从其协议中分摊。

使用维护资金按原则分摊：单栋房屋整体屋顶、外墙等公共部位、公共设施设备的维护、更新、改造，由单栋房屋的所有业主按各自拥有的物业建筑面积比例分摊；单栋房屋涉及单位的维护、更新和改造，由单位内的相关业主按各自拥有的物业建筑面积比例分摊；涉及两个或两个以上单位的维护、更新和改造，两个或两个以上单位的业主按各自拥有的物业建筑面积的比例分摊；物业管理区域内共同设施设备的维护、更新、改造由全体业主按各自拥有的物业建筑面积的比例分摊。

应急使用维修资金，可事后公示

《管理办法（暂行）》规定，维护资金的使用分为计划使用、一般使用和应急使用。其中，计划使用是指多个计划维护项目的使用；一般使用是指传统方法的使用；应急使用是指应急程序事先不投票、事后宣传的使用。物业维修基金管理条例。

计划使用方法维修资金管理系统。

(一)以延长物业使用寿命为主要目的的可预见的公共部件、公共设施设备的周期性维护、更新和改造；扶贫资金管理办法。

(二)同一物业管理区域内全体业主受益项目，如墙体整体修补、清理、粉刷、道路维护等。

业主委员会应当根据房屋、设施、设备的使用寿命、维护和损失，编制维护资金的使用计划。实施有效期一般不超过两年。经业主大会决定表决同意，报维修资金主管部门审核备案后组织实施。委托物业服务企业实施的，由业主委员会与物业服务企业签订委托协议后执行。维修资金的使用计划由业主委员会或其委托的物业服务人员根据房屋、设施、设备的使用寿命、维护和损失编制。

一般使用方法

(一)同一物业管理区域内部分业主受益的物业项目的维修、更新、改造；资金管理办法。

(二)物业共用部位、共用设施设备的临时维护、更新和改造，需要在较短的时间内完成；

（3）超过保修期的电梯维修、更换、改造；未配备电梯的老房子，符合现行**和地方有关规定的，可以使用维修资金安装电梯。

物业服务人收到业主维修申请或者发现问题后，经业主委员会现场核实，编制维修资金使用计划，经有利害关系的业主表决同意，报维修资金主管部门审核备案后组织实施。无物业服务人的，由业主委员会或者有关业主按照本办法的规定组织实施。房屋维修管理条例。

应急使用方法

（1）电梯、消防等公共设施设备故障损坏，由有关行政主管部门或专业机构出具整改通知；

(二)物业共用部位屋顶、外墙严重渗漏；

(三)建筑立面瓷砖等外墙装饰层脱落或有脱落危险；

(四)公共排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等原因造成功能障碍，公共防护(围栏)栏损坏严重，危及人身、财产安全;

(五)物业共用部位、共用设施设备因突发事件损坏；

(六)危及房屋安全的其他紧急情况。

按下列程序实施应急使用：

业主委员会、物业服务人或者有关业主应当向维修基金管理机构提出书面申请；维修基金管理机构收到申请后，应当及时组织有关单位进行现场调查。住房和城乡建设、技术质量监督、消防等部门按照有关规定进行检查鉴定的，应当及时组织有关检查鉴定机构出具检查鉴定意见；经调查鉴定需要维修的，物业服务人、业主委员会或有关业主组织维修单位在物业管理区域内公布拟维修情况，进行维修。经核实的维修费用按工程施工进度分批转移；维修工程竣工验收后，维修资金管理机构应当在物业管理区域的显著位置公布不少于7天的维修情况。公示期满后，维修资金管理机构应当将维修费用的应付余额转入维修单位约定的账户。未按规定进行维修、更新、改造的，市、县维修资金主管部门可以组织维修、维修费用和物业服务人在紧急情况下支付的维修、更新、改造费用，从相关业主维修资金账户中支付。维修资金相关制度。

解决表决困难，业主可以委托表决权专项维修资金的使用范围。

对于居民反映的维修资金难以投票的，《管理办法（暂行）》规定，业主大会可以在管理规定和业主大会议事规则中约定维修资金的使用，业主投票有三种方式：

委托表决。业主以书面形式委托业主委员会或者业主代表在一定期限内使用维修资金的表决权；专项维修资金必须交吗。

集合表决。业主大会授权业主委员会或物业服务人分批使用特定范围内维修资金的使用。

默认表决。业主大会同意将已确认通知但未参加投票的业主视为同意使用维修资金，并将相应的投票权数计入已投票的赞成票。

业主委员会应当按照维修资金的使用计划，依法履行基本施工程序，组织有关业主或者委托物业服务人监督项目的施工验收。竣工验收材料应当提交当地维修资金管理机构备案。

龙头新闻·生活报记者张立

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