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实施新版《长沙市物业专项维修资金管理办法》，明确两种续缴资金的方式

华盛在线12月30日电（全媒体记者布兰）近日，新修订的《长沙市物业专项维修资金管理办法》已通过长沙市第十六届人民**第十六次常务会议审议，由长沙市人民**办公厅印发实施。《办法》明确规定，“一次性存款”和“每月存款物业管理费”两种续期物业专项维修资金的方式。北京专项维修资金管理系统。

物业专项维修资金是房屋的“养老金”，关系到千家万户的生活安全和幸福指数。现行《长沙市物业专项维修资金管理办法》自2013年实施至今已有9年。

修改后，将《办法》维修资金的存款时间调整到商品房预售合同备案前，将维修资金相关事项的投票比例修改为“双三分之二”业主参与投票，并经“双半以上”业主同意。在物业维修资金应急使用过程中，增加了公告环节。住宅专项维修资金管理系统。

同时，增加“一次性存款”和“物业管理费逐月存款”两种续期物业专项维修资金的方式。业主参与和通过物业专项维修资金相关事项的投票比例也被修改：经“双三分之二”业主同意，修改为“双三分之二”业主参与投票，经“双半”业主同意，有利于形成共同决策。

本办法还指出，通过优化存款渠道，通过扩大银行网点，设置现场存款服务窗口，开放资金在线自助存款功能，进一步优化收款业务流程，实现资金收款“一次、立即、在线”，为买方提供方便的存款服务。

此外，《办法》还将**阶段物业专项维修资金的存款时间从“办理入住手续前”改为“办理商品房预售合同备案前或竣工验收备案前”。这不仅有利于提高物业专项维修资金的**阶段存款率，而且更方便操作。陕西省财政专项资金项目管理系统。

(一审:朱蓉二审:黄京三审:**)

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物业专项维修资金如何分摊使用？

江苏省专项资金管理系统。

屋顶维修，底层业主是否应分担物业专项维修资金？

本单位的电梯需要维修，隔壁单位是否需要分配物业专项维修资金？

遵循“谁受益，谁承担”的物业专项维修资金使用分摊原则，举例回答最常见的分摊情况。

物业专项维修资金

如何分摊整个物业区？

整个物业区共用部位、共用设施设备的维护、更新、改造费用，如社区消防设施设备的维护、社区门禁门系统的维护、社区道路的改造等，按整个物业区房屋建筑面积的比例分配。外贸专项资金网络管理系统。

如何分摊涉及多个物业？

维护、更新和改造多个物业公共部件、公共设施和设备的成本，如几个连接建筑的屋顶维护和立面维护，不按多个物业区域房屋建筑面积的比例支付。

如何分摊单栋物业的维修？

维护、更新、改造单个物业公共部件、公共设施设备的成本，如单个房屋屋顶或立面维护，按房屋建筑面积比例分配；其中，单个物业有两个或两个以上单位，单位公共部件、公共设施设备的维护、更新、改造成本，如单位电梯维护、单位走廊维护等，按房屋建筑面积比例列支本单位物业区域。南山区专项资金管理系统。

如何分摊地下部分？

除涉及整个物业区域的公共部件、公共设施设备的维护、更新和改造外，地下物业专项维护资金不参与地上公共部件、公共设施设备的维护、更新和改造。地下公共部件、公共设施设备的维护、更新、改造费用，经业主或行业委员会（社区居民委员会）批准后，分别列入地下物业专项维护资金。

多栋塔楼怎么分摊？

通过共同连衣裙房结构的物业，连衣裙房和塔被视为相对独立的物业区域，涉及其物业区域的公共部分、公共设施和设备的维护、更新和改造，并根据各自物业区域房屋建筑面积的比例进行分支。

住房专项维修资金管理办法。

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