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专项维修资金管理规定

专项维修资金管理规定

维修资金管理中心。

住房维修资金管理中心。

物业维修资金管理办法。

住房维修资金管理办法。

联系方式大连维修资金管理中心。

地址：金平路328弄76号2楼天津市应急维修资金管理办法。

电话:3387322(居委会)

34095010（物业）

专项维修资金管理规定(草案)

**条制定的目的和依据

根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理条例》及有关规定，结合住宅小区实际情况，制定本规定，规范夏多园社区专项维修资金（以下简称维修资金）的筹集、使用、续筹、补建、增值管理。

第二条维修资金账户管理

业主大会授权行业委员会代表业主大会开立维修资金账户的银行

代理记账等机构分别签订了业主大会维修基金账户开立银行委托合同、业主大会维修资金账户代理记账合同。天津维修资金管理信息网。

第三条筹集维修资金、补建和再次筹集

业主应当按照下列方式筹集、补建、再次筹集维修资金：

(一)按照有关规定缴纳首期维修资金；原未缴纳首期维修资金的业主按以下方式补建:根据房屋建筑面积，配备电梯的房屋按38.85元/平方米(不配备电梯的房屋按25.90元/平方米)一次性缴纳。(二)维修资金余额不足**筹集资金总额的30%时，业主应按下列方式再次筹集资金。再次筹集维修资金余额后，配备电梯的住宅物业不得低于每平方米建筑面积成本价的7%；未配备电梯的住宅物业不得低于每平方米建筑面积成本价的5%。

分期支付的，配备电梯的住宅物业按90.65元/平方米，不配备电梯的住宅物业按64.75元/平方米逐月支付。物业服务企业收取物业服务费时，10日内转入维修资金账户。

第四条补充维修资金专项维修资金的使用范围。

业主应当按照下列方式补充维修资金：

（1）授权业主委员会和物业服务企业扣除物业管理服务成本和业主会议规则确定的活动资金，以及业主会议决定补充物业管理服务所需的其他费用后的公共收入，以下方式纳入业主会议维护基金银行账户：专项维修基金由谁管理。

1.每季度末结算，下月5日前补充业主大会维修资金账户；

2.根据社区的实际情况，社区业主同意将社区公共收入的50%作为维护资金补充到业主会议的维护资金账户中；公共收入的15%作为业主会议和行业委员会的活动资金；公共收入的35%作为社区物业管理服务的不足补充和公共设施设备的建设。使用上述公共收入50%的年度余额，应在下一年度1月10日前补充到业主大会的维修资金账户中。维修资金是什么。

3.入账的公共收入自入账之日起60日内转入维修资金分户。

(二)维修资金余额大于**期筹款金额的30%，但不足**期筹款金额的40%时，按以下方式补充:

1.根据业主大会决议补充。资金管理中心。

第五条使用维修资金专项维修资金。

业主应严格按照法律法规和本规定使用维修资金：

（1）符合下列情形之一的，物业服务企业应当采取应急预防措施，并按照规定支付社区物业设施、设备及相关场地的维护、更新费用：

1.采取以下安全隐患，影响正常使用或危及房屋安全、公共安全等紧急情况的应急预防措施：

(1)设备控制箱柜、蓄水池、水泵、给排水管道、下水管道、污水池、污水泵等设施设备在给排水系统发生故障，不能正常使用；

(2)电梯运行系统中轿厢、升降轨道、牵引机、钢丝绳、基坑等设施设备发生故障，不能正常使用的，由电梯专业检测机构出具整改通知；

(3)**消防控制系统、消防供水系统、消防喷淋系统、正压风系统、消防水泵(房间)、消防部门出具消火栓箱、灭火器具、消防外部结合器、消防门损坏等整改通知书；物业专项维修资金使用。

(4)屋面、屋面、地下室积水或严重渗漏，外墙渗漏或有脱落危险，经房屋质量检验单位出具证明。

2.法规、规章及相关技术标准规定必须维修的其他情形；住宅维修资金。

物业服务企业采取应急预防措施后，制定后续维护更新计划，经业主委员会同意，由物业服务企业组织实施，费用按规定支付；业主委员会不履行职责或不能正常运行时，所有业主授权闵行区房屋行政管理部门组织维修，开立维修资金账户的银行，应当按照约定向闵行区房屋行政管理部门支付相应的款项。维修资金账户。

（2）物业设施、设备及相关场地的维护更新费用低于500元（不含500元）的，由物业服务企业直接组织实施，费用按规定支付；

（3）物业设施、设备及相关场地的维护更新费用在500元（含500元）以上5万元（不含5万元）以下的，由物业服务企业制定维护更新计划，报业主委员会批准，由物业服务企业组织实施，费用按规定支付。物业维修专项资金。

（4）除上述三项外，需要使用维修资金的物业设施、设备、场地等共同部分的维修更新，由物业服务企业制定维修更新方案。经社区专有部分占建筑总面积2/3以上的业主和占总户数2/3以上的业主同意，由物业服务企业组织实施，费用按规定支付。

第六条维修资金使用计划的制定和实施

按照下列程序制定并组织实施维修资金使用计划：如何进行资金管理。

（1）制定计划：物业服务企业编制的维修资金使用计划应包括维修项目名称、实施范围、预算总额、项目分项会计、分摊范围和面积、施工单位选择、施工工艺、决算、实施时间、计划完成时间、项目验收要求、质量保证和违约，并提交业主委员会审查；维修资金相关制度。

（2）改进计划：业主委员会应征求相关业主小组的意见，业主委员会应征求相关专业人员的意见，以改进实施计划。维修管理信息系统。

(三)决策方案:业主委员会应当将实施方案提交业主大会或者业主小组表决通过，并在社区内公布；物业专项维修资金由谁交。

（4）实施施工单位：业主委员会委托物业服务企业通过协议或公开招标确定施工单位，业主委员会应调查物业服务企业提供的施工单位的背景、资质、绩效和能力，确保施工单位能够完成施工项目，维护业主的利益。并与物业服务企业、施工单位签订维修、更新、改造的施工合同；

(五)组织项目建设:物业服务企业按照《实施方案》组织实施。施工企业的项目经理应当提交《施工组织》，报业主委员会后，由物业服务企业按照《施工组织》和《实施方案》组织实施。物业服务企业应当向业主委员会提交物业维修、更新、改造的书面报告和费用；项目物业服务企业应当向业主委员会提交项目决算、验收等报告。

（6）审核施工费用：业主委员会根据物业服务企业提交的物业维修、更新、改造书面报告、项目决算、验收报告和费用清单进行审核，经审核后，向专户银行发出同意转让维修资金的通知，并按规定在物业管理区域内公布维修资金的使用情况。物业专项维修资金是什么意思。

第七条(维修费用)

业主应当按照下列约定承担物业维修、更新、改造费用：

(一)专有部分所需费用由拥有专有部分的业主承担；管理公约。

(二)部分共用部分所需费用，由部分共用部分业主按各自拥有的房屋建筑面积比例共同承担；维修基金。

(三)本物业管理区域内所有业主按各自拥有的房屋建筑面积比例共同承担所有共享部分所需费用。

物业共享或者共有部分属于人为损害的，费用由责任人承担。物业维修基金。

第八条维修资金审价

除规定的维修费用超过5万元的维修项目应当由合格的审查机构审查外，社区有下列情形之一的，维修费用也应当在合格的审查机构审查后列入维修资金：

(一)属于本协议第五条第(一)项紧急维修项目；维修资金的管理公约。

(二)业主大会或者业主组决定审价的；

(三)按照有关规定和标准进行审价的。

审价费用由社区相关业主承担，或由合同约定的承担人承担。

第九条维修资金审计

按照下列方法审计维修资金、公共收入和业主委员会工作资金的使用情况：

（1）自业主委员会重选小组成立之日起60日内，业主委员会委托业主会议维修基金账户开立银行提供的审计机构进行审计；

（2）业主委员会逾期未进行审计的；业主委员会重选小组、马桥镇人民**、夏多花园居民委员会应当委托业主会议维修基金账户开立银行提供的审计机构进行审计。

委托审计及其预期完成时间应当在物业管理区域内公布；审计报告获得后5日内应当在物业管理区域内公布。

经审计，发现维修资金、公共收入、业主委员会、业主会议活动资金违反规定或者违约使用的，业主委员会或者侵权业主可以向人民**提起诉讼。

第十条公布维修资金和公共收益账户

业主委员会或者委托的记账机构应当每年1月、7月向全体业主公布以下情况(可行时可以每季度):

(一)维修资金收入、支出、结算金额；

(二)物业维修、更新、改造项目及费用及按户分摊；

(三)利用物业管理区全部和部分共享部分从事停车、设置广告、设施租赁、招商引资等经营活动获得的收入和使用情况；

(四)使用业主大会和业主委员会的工作资金；

(5)维修资金使用和管理的其他相关情况(如补建、再补充和补充；投资收益和利息等。).

上述账户发布的信息应分别张贴在物业管理区业主委员会的公告板上，宣传期不得少于15天。业主有异议的，业主委员会应当自受理异议申请之日起20日内接受业主查询。

第十一条维修资金增值

业主授权业主委员会根据**和上海的有关规定，结合社区维护资金的金额和使用情况，以及房屋本体、设施设备场所等物业共享部分的老化程度，确定社区维护资金存款中定期和活期的比例。同时，业主委员会应根据**规定的维修基金开户银行的服务和收入进行评估，选择合适的银行开立维修基金账户，并将维修基金分为长期、中期、短期和活期存储计划，以获得更改的增值收入。如果可行，业主委员会可以评估购买国债的评估。

第十二条处理违约行为

违反本规定，业主委员会有权责令行为人改正；拒不改正的，可以向人民**提起诉讼。

在使用维修资金的过程中，业主委员会不得擅自变更维修资金的使用计划或签订施工合同，也不得在使用维修资金的过程中谋取个人利益。损害业主合法权益的，有关业主可以依法向人民**提起诉讼。

第十三条生效和修改

本规定自业主大会议讨论通过之日起生效。

本规定由业主委员会根据业主大会的决议修改。修订后的规定自业主大会通过之日起生效。

本规定未完成的事项由业主大会补充。业主大会通过的本规定的决定是本规定的一部分。

闵行区夏朵园业主大会

2017年6月6日

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