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@大家，专项维修资金该怎么用？看这里

住宅共用部位是什么？

共用设施设备？

如何缴纳专项维修资金？物业维修专项资金。

如何申请使用？

是否有所有的维护费用

可以从专项维修资金中列支吗？

我们来谈谈专项维修资金。～

专项维护资金是指住宅公共部件、公共设施、设备保修期满后专门用于维护、更新、改造的资金，属于所有业主。支付专项维护资金是业主维护建筑物长期安全使用的法律义务。

问：住宅共用部位、共用设施设备是什么？

答：住宅共享部分，是指根据法律、法规和房屋销售合同，由单一住宅业主或单一住宅业主和非住宅业主的结构，一般包括：住宅基础、承重墙、柱、梁、地板、屋顶、室外墙、大厅、楼梯、走廊通道等。

公共设施设备是指住宅业主或住宅业主及相关非住宅业主根据法律、法规和房屋销售合同共同拥有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池塘、井、非商业车场车库、公益体育设施和公共设施设备。

问:按照什么标准缴纳专项维修资金？

答:商品房业主和非住宅业主按所有物业的建筑面积缴纳住宅专项维修资金，每平方米建筑面积缴纳首期住宅专项维修资金的金额为当地住宅建筑安装工程每平方米成本的5%至8%。

直辖市、市、县人民**建设（房地产）主管部门应当根据区域情况，合理确定和公布每平方米建筑面积首期住宅专项维修资金的数额，并及时调整。物业专项维修资金标准。

问:如何申请使用专项维修基金？

答：住宅专项维修资金转让业主会议管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照下列程序办理：（1）物业服务企业根据维修、更新、改造项目提出使用建议；无物业服务企业的，相关业主提出使用建议；（2）住宅专项维修资金范围内占建筑总面积三分之二以上的业主，占总人数三分之二以上的业主讨论使用建议；（3）物业服务企业或相关业主组织实施使用计划；（4）物业服务企业或相关业主持有相关材料，向直辖市、市、县人民**建设（房地产）主管部门申请分支；其中，使用公共住房专项维护资金的，应当向负责公共住房专项维护资金管理的部门申请分支；（5）直辖市、市、县人民**建设（房地产）主管部门或负责公共住房专项维护资金管理的部门批准后，向专项账户管理银行发出转让住房专项维护资金的通知；（6）专项账户管理银行将所需的住房专项维护资金转让给维修单位。

住宅专项维修资金转让业主大会管理后，需要使用住宅专项维修资金的，按照下列程序办理：(一)物业服务企业提出使用方案，使用方案应包括项目、成本预算、支出范围、危及房屋安全等需要临时使用住宅专项维护资金的应急情况；（2）业主大会依法通过使用方案；（3）物业服务企业组织实施使用方案；（4）物业服务企业向业主委员会提交相关材料；（5）业主委员会根据使用方案批准，并报直辖市、市、县人民**建设（房地产）主管部门备案；使用公共住房专项维护资金的，经管理公共住房专项维护资金的部门批准；直辖市、市、县人民**建设（房地产）主管部门或者管理公共住房专项维护资金的部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用计划的，责令改正；（6）业主委员会和负责管理公共住房专项维修资金的部门应当向专项账户管理银行发出通知；（7）专项账户管理银行应当将所需的住房专项维修资金转让给维修单位。

问:有些业主不交专项维修基金怎么办？物业专项维修资金是什么意思。

答:在这种情况下，业主大会可以要求未缴纳专项维修基金的业主补缴，这是业主大会代表全体业主行使维护社区共同或公共利益职责的管理权。如果允许一些业主不支付维护资金，可以享受其他业主维护共同部分的利益，其他业主可以支付维护共同部分，违反公平原则，长期安全使用建筑，损害所有业主的共同或公共利益。

问:专项维修资金不得列支哪些维修费用？

答：根据《住宅专项维修资金管理办法》，下列维护费用不得从专项维护资金中列出：（1）建设单位或建设单位应承担的住宅公共部件、公共设施设备的维护、更新、改造费用；（2）供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管道设施设备的维护费用；（3）当事人应承担损坏住宅公共部件、公共设施设备所需的维护费用；（4）根据物业服务合同，由物业服务企业承担的住宅公共部位、公共设施设备的维护费用。物业专项维修资金由谁交。

来源｜法治日报·社区版(梁成栋综合整理)

编辑｜王芳朱禅罗琪

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