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住宅专项维修资金有这些变化！

专项维修资金的使用。

近日，佛山市发布了《佛山市住宅专项维修资金管理办法（征求意见稿）》（以下简称《办法》），明确了维修资金所有人的合法权益，进一步加强和规范了佛山市住宅专项维修资金（以下简称“维修资金”）的管理，确保了住宅公共部件、公共设施和设备的维护和正常使用。

01.调整缴费比例，确保维修资金充足

佛山市住房和城乡建设局相关工作人员表示：“本次**的《办法》调整了广大居民缴纳的维修资金标准和缴纳方式。”，这是本办法涉及变化**的内容之一。

目前，佛山市商品房项目维修资金支付标准为购房总价的1%。根据《办法》细则，后续商品房项目维修资金调整为每平方米建筑面积支付的计价金额，分别为每平方米住宅和非住宅建筑安装项目的8%。“具体成本标准由区房地产行政主管部门合理确定，定期公布，及时调整”。专项维修资金是什么。

对于支付方式，“以前的维修资金由买方提交，现在由建设单位支付”。据报道，为了避免部分房屋建成后由于维修资金支付不到位而造成后续维修不便，《办法》改为由建设单位支付的**期维修资金，在建设单位出售房屋时，凭专户管理银行出具的**期维修资金凭证，向买方收取已支付的**期维修资金。

《办法》还规定，在缴纳公共住房维修资金的过程中，买受人按房屋建筑面积计算，每平方米建筑面积的计价金额为房屋所在区房屋改造成本价的2%；销售单位应当按照不低于销售额20%的多层住宅进行销售、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性存入。

需要注意的是，《办法》强调，建设单位在申请商品房项目所有权**登记时，应当向房地产登记机构提交商品房项目已全额缴纳维修资金首期款的凭证。购房人未按照本办法规定将首期维修资金返还给建设单位的，建设单位有权拒绝交付房屋。同时，买受人从销售单位购买公共住房后，在办理房屋所有权转让登记时，应当向房地产登记机构提交买受人已全额缴纳公共住房维修资金首期款的凭证。专项维修资金的使用范围。

02.完善管理查询方法，确保资金公开透明

《办法》完善了维修资金缴存银行和查询管理渠道。专项维修资金什么时候可以用。

根据《办法》的细则，后续区维修资金管理部门应确定三到五家商业银行作为区维修资金的专户管理银行，通过公开招标，综合存款利率、资产规模、资金安全、服务效率等因素。专项维修资金怎么收取。

为保证维修资金的公开透明使用，方便业主查询维修资金的存款、增值收入、使用和账面余额，《办法》明确规定，佛山将建设全市统一的“维修资金工作中介超市平台”和全市统一的维修资金管理体系。

同时，本办法要求专项账户管理银行协助区维护基金管理部门设立、存储、使用、利息结算、转账、结算、对账、查询；提供维护基金管理和使用的第三方监督服务，具体内容在专项账户管理协议中约定；为统一的维护基金管理体系和中介超市平台的建设和维护提供必要的支持。专项维修资金必须交吗。

03.明确资金使用目的，避免用户财产滥用

市住房和城乡建设局有关工作人员指出，维修资金应专门用于住宅公共部分和公共设施设备保修期满后的维修、更新和改造，不得挪作他用。

据了解，根据《办法》的要求，物业服务企业应当承担的维修、更新、改造费用，以及物业服务企业应当承担的维修、维修费用，以及当事人应当承担的因人为损坏住宅公共部位、公共设施设备所需的维修费用，明确不得从维修资金中列出。

维护、更新、改造公共部件、公共设施设备的，由公共部件、公共设施设备的业主列出。停车位、车库的公共部件或服务于停车位、车库的公共设施设备的维护、更新、改造，由拥有停车位、车库的业主列出。首期专项维修资金。

“商品房项目按业主专有部分建筑面积占专有部分建筑面积总和的比例支付维修资金，售后公共住房按买卖双方支付的维修资金比例支付维修资金。”市住房和城乡建设局有关工作人员表示，在依法表决维修资金使用时，参与表决的主体为资金支付范围内的业主。

04.设置紧急程序，确保业主自身安全

“投票使用维修资金一般需要很长时间。如果发生危及房屋使用、人身财产安全等紧急情况，需要立即修复、更新和改造住宅公共部件、公共设施和设备？”

在现实生活中，应对电梯、消防设施、安全装置、雷电防护装置等紧急情况，或天空、外墙防水损坏泄漏、特殊排水设施坍塌、堵塞、爆裂、建筑立面脱落危险等严重危及房屋使用和人身财产安全的情况，可以不经业主投票，直接申请使用维修资金。

此外，本办法还**创新了维修基金保险机制，明确规定业主同意后，可以申请使用维修基金购买公共部件、公共设施、设备维修的商业保险。专项维修资金收费标准。

佛山发布编辑部

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